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二十年前的拆遷安置糾紛案,2014年權利實現,終圓滿。

所屬領域:房地產與建設施工法律服務部 承案律師:范繼偉 關注度:3516 辦案時間:1994-01-20
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1994年元月20日,陳某與某房地產開發公司,簽訂了一份《拆遷安置協議》,約定給陳某安置就地安置23㎡的獨門獨戶門面房,拆遷安置期限18個月,即1995年6月應當安置完成。直到2000年7月,某房地產開發公司才安置完成,但,將約定的“獨門獨戶”變成了“大廳式”商鋪??⒐靜喚靄倉糜餛諏?年,而且《拆遷安置協議書》中約定的置獨門獨戶的門面房也變成了大廳式商鋪??⑸痰男形丫鉤裳現匚ピ?。維護自身權利義務,陳某及其妻王某經常找該開發商,直到陳某去世,他們的權利也沒有實現。就這樣王某及其子女繼續踏上漫漫維權路。

2012年陜西法智律師事務所接受王某及其子女的委托,指派范繼偉律師代理此案。范繼偉律師接受指派后與王某聯系核實當年簽訂的《拆遷安置協議》及其有關的資料,并到安置現場仔細查看、測量開發商實際安置商鋪的情況。范繼偉律師確認房地產開發商存在以下違約事實:1)存在逾期安置的違約行為;2)存在將獨門獨戶安置成為大廳式商鋪的違約行為;對此違約行為,可向開發商主張“獨門獨戶”門面房與“大廳式”商鋪之間租金的差價損失,及逾期五年的租金損失。但此事歷時近二十年,存在訴訟時效之障礙,為此,范繼偉律師又收集了王某多年來一直找房地產開發商主張權利的錄音、往來信函等資料。而后,范律師代理王某向法院提起了訴訟,請求法院 判令該開發商支付“獨門獨戶”門面房與“大廳式”商鋪之間租金的差價損失,及逾期五年的租金損失。法院依法予以立案受理。在審理過程中為了能夠清楚明晰地反映“租金差價損失”,范律師向法院申請了鑒定,一審后,我方權益沒有得到?;?,提起了上訴。就這樣此案訴訟,歷時二年,2014年的8月終于在二審圓滿終結。

為了減少執行程序增加訴累,范繼偉律師堅持不懈地與該房地產開發商溝通,希望能按照合同約定及法律規定履行義務,同時向法院闡明客觀事實及法律依據,最終該案與2014年8月調解結案,王某歷經二十年終于拿到了賠償款。

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